Udbyvej 36, Udby

Villa · 334 m² · bygget 1802

Om boligen

Villa på 334 m², grund på 2.425 m², 10 værelser, opført i 1802, renoveret i 2000. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1802
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 334 m²
Samlet bygningsareal: 334 m²
Bebygget areal: 334 m²
Grundareal: 2425 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 425.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i UdbyMedian pris/m² for villa i Udby (4300, sidste 24 mdr.): 16.352 kr/m² × 334 m².5.461.568 kr.
2Boligareal større end typisk334 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (224 år)Huset er 224 år gammelt (opført 1802). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2425 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.033.961 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,87 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 334 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.688.050 kr.
I dag · vores estimat: 3.033.961 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel2.688.050 kr.
2000Ombygning
1975mar.Ejerskifte
1802Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 6, Hørby 4300 Holbæk	277 m²	2,1 km	04-02-2025	4.195.000 kr.	15.144 kr./m²
Ridebanevej 51, Udby 4300 Holbæk	181 m²	200 m	29-09-2025	3.395.000 kr.	18.757 kr./m²
Uglerupvej 26, Uglerup 4300 Holbæk	228 m²	1,4 km	22-10-2025	4.200.000 kr.	18.421 kr./m²
Uglerupvej 31, Uglerup 4300 Holbæk	204 m²	1,3 km	25-05-2025	6.250.000 kr.	30.637 kr./m²
Hørby Færgevej 30, Hørby 4300 Holbæk	214 m²	2,1 km	18-09-2025	3.350.000 kr.	15.654 kr./m²
Kalundborgvej 26 4300 Holbæk	290 m²	4,0 km	30-04-2024	7.700.000 kr.	26.552 kr./m²
Blåbærstien 6, Hørby 4300 Holbæk	207 m²	2,0 km	24-03-2025	2.900.000 kr.	14.010 kr./m²
Markeslev Huse 27, Markeslev 4300 Holbæk	199 m²	1,9 km	14-05-2025	3.120.000 kr.	15.678 kr./m²
Skelbækvej 11A 4300 Holbæk	321 m²	5,0 km	16-12-2024	5.500.000 kr.	17.134 kr./m²
Fjordparken 53, Allerup 4300 Holbæk	326 m²	5,1 km	13-12-2023	6.275.000 kr.	19.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu