Tvedens Alle 89, 9381 Sulsted — Villa · 129 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 886 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 886 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 994.000 kr.
Offentlig grundværdi: 377.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.694 kr/m².1.346.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTvedens gns: 9.734 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²+31,80 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.253.925 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,99 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.253.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1980okt.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvedens Alle 81 9381 Sulsted	115 m²	80 m	15-09-2024	1.190.000 kr.	10.348 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	354 m	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	276 m	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Strindbergparken 42 9381 Sulsted	125 m²	762 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Elkærvej 61 9381 Sulsted	139 m²	393 m	17-08-2025	1.860.000 kr.	13.381 kr./m²
Strindbergparken 48 9381 Sulsted	133 m²	816 m	22-09-2025	980.000 kr.	7.368 kr./m²
Elkærvej 52 9381 Sulsted	140 m²	538 m	05-09-2024	680.000 kr.	4.857 kr./m²
Bjørnsonparken 44A 9381 Sulsted	124 m²	955 m	16-05-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Sulsted Kærvej 17 9381 Sulsted	110 m²	135 m	26-05-2025	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Niels Anesens Vej 2 9381 Sulsted	117 m²	573 m	18-03-2024	930.000 kr.	7.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu