Tvebjergvej 58, 9600 Aars — Villa · 268 m² · bygget 2019 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 2.817 m², 6 værelser, opført i 2019. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 365 m²
Bebygget areal: 365 m²
Grundareal: 2817 m²
Indbygget garage: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 496.700 kr.
Offentlig grundværdi: 496.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.645 kr/m².3.964.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTvebjergvej gns: 21.501 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²+53,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2817 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.693.608 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+611,70 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2019 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.693.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
Bygget
2018dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
2007okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvebjergvej 40 9600 Aars	286 m²	215 m	19-06-2025	6.800.000 kr.	23.776 kr./m²
Tvebjergvej 28 9600 Aars	240 m²	235 m	28-12-2023	6.075.000 kr.	25.312 kr./m²
Tvebjergvej 72 9600 Aars	182 m²	40 m	25-04-2024	3.950.000 kr.	21.703 kr./m²
Tvebjergvej 31 9600 Aars	192 m²	399 m	20-12-2023	3.723.000 kr.	19.391 kr./m²
Tvebjergvej 4 9600 Aars	188 m²	322 m	26-05-2025	4.420.000 kr.	23.511 kr./m²
Tvebjergvej 14 9600 Aars	170 m²	372 m	13-10-2025	3.950.000 kr.	23.235 kr./m²
Brorsonsvej 7 9600 Aars	278 m²	577 m	07-07-2026	1.900.000 kr.	6.835 kr./m²
Hans Egedes Vej 74 9600 Aars	249 m²	482 m	28-12-2025	3.725.000 kr.	14.960 kr./m²
Hans Egedes Vej 287 9600 Aars	292 m²	398 m	05-03-2024	2.700.000 kr.	9.247 kr./m²
Kærvej 28 9600 Aars	283 m²	944 m	30-04-2024	2.400.000 kr.	8.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu