Tvebjergvej 56, 9600 Aars — Villa · 195 m² · bygget 2019 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 2.113 m², 4 værelser, opført i 2019. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 253 m²
Bebygget areal: 253 m²
Grundareal: 2113 m²
Indbygget garage: 58 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.122.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.258.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.238 kr/m².3.944.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTvebjergvej gns: 21.501 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²+53,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2113 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.142.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+491,84 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2018 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.142.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Bygget
2018jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019700.000 kr.
2007okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvebjergvej 31 9600 Aars	192 m²	363 m	20-12-2023	3.723.000 kr.	19.391 kr./m²
Tvebjergvej 72 9600 Aars	182 m²	44 m	25-04-2024	3.950.000 kr.	21.703 kr./m²
Tvebjergvej 4 9600 Aars	188 m²	292 m	26-05-2025	4.420.000 kr.	23.511 kr./m²
Tvebjergvej 14 9600 Aars	170 m²	352 m	13-10-2025	3.950.000 kr.	23.235 kr./m²
Tvebjergvej 28 9600 Aars	240 m²	216 m	28-12-2023	6.075.000 kr.	25.312 kr./m²
Tvebjergvej 40 9600 Aars	286 m²	179 m	19-06-2025	6.800.000 kr.	23.776 kr./m²
Hans Egedes Vej 295 9600 Aars	195 m²	418 m	16-05-2026	3.037.000 kr.	15.574 kr./m²
Peder Stubsvej 44 9600 Aars	191 m²	619 m	13-05-2024	2.800.000 kr.	14.660 kr./m²
Hans Egedes Vej 122 9600 Aars	182 m²	387 m	07-11-2024	2.425.000 kr.	13.324 kr./m²
Højtoften 33 9600 Aars	190 m²	796 m	19-02-2024	2.260.000 kr.	11.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu