Tryllevældevej 12

Villa · 145 m² · bygget 1990

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 2.099 m², 6 værelser, opført i 1990. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1990
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 2099 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.141.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.733.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.340 kr/m².6.056.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTryllevældevej gns: 94.476 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.546 kr/m²+127,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2099 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.584.041 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-39,53 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 15.850.000 kr.
16. apr. 2024 · Alm. Salg: 15.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.584.041 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2024apr.Solgt, andet15.850.000 kr.
2022apr.Solgt, alm. frit salg15.850.000 kr.
1990Bygget
1977jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1990

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tryllevældevej 10 2680 Solrød Strand	167 m²	29 m	24-09-2026	13.300.000 kr.	79.641 kr./m²
Tanggårdsvej 24 2680 Solrød Strand	146 m²	361 m	20-11-2025	5.375.000 kr.	36.815 kr./m²
Hyrdehøj 6 2680 Solrød Strand	152 m²	210 m	16-11-2023	8.336.000 kr.	54.842 kr./m²
Åvej 8 2680 Solrød Strand	144 m²	576 m	29-02-2024	4.600.000 kr.	31.944 kr./m²
Vibevænget 7 2680 Solrød Strand	144 m²	599 m	07-02-2026	5.150.000 kr.	35.764 kr./m²
Tryllevænget 4 2680 Solrød Strand	140 m²	536 m	07-04-2025	3.930.000 kr.	28.071 kr./m²
Skovparken 4 2680 Solrød Strand	144 m²	776 m	05-03-2024	4.425.000 kr.	30.729 kr./m²
Hovgårds Alle 33 2680 Solrød Strand	141 m²	640 m	23-06-2025	5.850.000 kr.	41.489 kr./m²
Moseagervej 21 2680 Solrød Strand	152 m²	475 m	27-01-2025	4.300.000 kr.	28.289 kr./m²
Svend Gønges Vej 1A 2680 Solrød Strand	148 m²	826 m	26-05-2025	5.300.000 kr.	35.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu