Trendåvej 12, Hyllebjerg, 9640 Farsø — Villa · 91 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 16.079 m², 2 værelser, opført i 1875. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 16079 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 289.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.538 kr/m².671.800 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16079 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.607.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte
2015jan.Ejerskifte
2011okt.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risebakken 2, V Hornum 9640 Farsø	117 m²	3,9 km	13-12-2024	865.000 kr.	7.393 kr./m²
Nyboesvej 10, V Hornum 9640 Farsø	117 m²	4,0 km	24-09-2025	700.000 kr.	5.983 kr./m²
Løgstørvej 28, Strandby 9640 Farsø	94 m²	6,6 km	30-07-2025	415.000 kr.	4.415 kr./m²
Nygade 19 9640 Farsø	94 m²	7,2 km	16-09-2024	540.000 kr.	5.745 kr./m²
Tværvej 3 9640 Farsø	84 m²	7,2 km	17-09-2024	798.000 kr.	9.500 kr./m²
Fredbjergvej 40 9640 Farsø	75 m²	6,8 km	13-11-2025	795.000 kr.	10.600 kr./m²
Skovbakkealle 11 9640 Farsø	79 m²	7,1 km	01-09-2025	300.000 kr.	3.797 kr./m²
Vestbyen 12 9640 Farsø	80 m²	7,3 km	03-03-2024	1.245.000 kr.	15.562 kr./m²
Skovbakkealle 12 9640 Farsø	78 m²	7,1 km	13-07-2025	600.000 kr.	7.692 kr./m²
Rugskellet 1 9640 Farsø	98 m²	7,8 km	26-03-2024	460.000 kr.	4.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu