Torslunde 26

Villa · 309 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 6.436 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1986. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 288 m²
Bebygget areal: 288 m²
Grundareal: 6436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.521 kr/m².3.023.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTorslunde gns: 15.465 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-14,40 pct.
3Boligareal større end typisk309 m² vs. 264 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6436 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.629.132 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,01 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.629.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1986Ombygning
1985sep.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torslunde 14 4520 Svinninge	226 m²	255 m	12-09-2024	3.495.000 kr.	15.465 kr./m²
Torslundevej 18B 4520 Svinninge	169 m²	1,8 km	19-10-2024	1.300.000 kr.	7.692 kr./m²
Bjergbyvej 3 4520 Svinninge	303 m²	1,8 km	04-03-2024	5.200.000 kr.	17.162 kr./m²
Gartnervænget 2A 4520 Svinninge	289 m²	1,9 km	24-04-2025	2.500.000 kr.	8.651 kr./m²
Maglebjerg 1 4520 Svinninge	285 m²	2,4 km	22-09-2025	1.725.000 kr.	6.053 kr./m²
Landevejen 11, Drusebjerg 4520 Svinninge	378 m²	1,6 km	21-10-2025	3.300.000 kr.	8.730 kr./m²
Landlystvej 4 4520 Svinninge	263 m²	2,7 km	17-08-2025	2.100.000 kr.	7.985 kr./m²
Nørre Hovvej 32 4520 Svinninge	230 m²	2,0 km	22-06-2025	2.737.500 kr.	11.902 kr./m²
Nordgårdsvej 5 4520 Svinninge	286 m²	3,7 km	20-04-2024	4.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Østre Hovvej 46 4520 Svinninge	215 m²	1,8 km	29-02-2024	3.479.000 kr.	16.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu