Torpet Kærvej 37

Villa · 181 m² · bygget 2020

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 7.938 m², 4 værelser, opført i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke I.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 7938 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: I
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.181 kr/m².2.533.900 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2020 (6 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 377% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2020+6,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7938 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.196.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,65 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 995.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.196.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.750.000 kr.
2020Bygget
2018feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020995.000 kr.
1988mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
E.J. Overbyes Vej 11 9430 Vadum	175 m²	1,0 km	10-11-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Rugmarken 17 9430 Vadum	182 m²	1,5 km	21-07-2025	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
Ellehammersvej 62 9430 Vadum	172 m²	1,1 km	26-12-2023	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²
Sneumvej 53 9430 Vadum	167 m²	953 m	24-05-2024	3.115.000 kr.	18.653 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 24 9430 Vadum	166 m²	985 m	22-05-2025	2.680.000 kr.	16.145 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 3 9430 Vadum	167 m²	1,0 km	20-04-2025	2.200.000 kr.	13.174 kr./m²
Vester Halne Vej 18 9430 Vadum	179 m²	1,7 km	09-12-2024	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 14 9430 Vadum	193 m²	1,4 km	09-11-2023	3.420.000 kr.	17.720 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 7 9430 Vadum	202 m²	1,0 km	10-06-2026	3.201.000 kr.	15.847 kr./m²
Botvedsvej 16 9430 Vadum	184 m²	1,9 km	17-07-2024	1.798.000 kr.	9.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu