Torngårdsvej 104, 9440 Aabybro — Villa · 223 m² · bygget 1867 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 12.164 m², 6 værelser, opført i 1867. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1867
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 12164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.355 kr/m².3.455.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTorngårdsvej gns: 9.147 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.140 kr/m²-43,30 pct.
3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12164 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.762.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,83 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. okt. 2016 · Alm. Salg: 2.171.148 kr.
I dag · vores estimat: 1.762.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, andet2.171.148 kr.
2006majEjerskifte
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torngårdsvej 46 9440 Aabybro	296 m²	1,1 km	30-06-2026	2.707.500 kr.	9.147 kr./m²
Torngårdsvej 46 9440 Aabybro	296 m²	1,1 km	27-05-2026	2.707.500 kr.	9.147 kr./m²
Torngårdsvej 15 9440 Aabybro	154 m²	1,9 km	25-11-2024	1.725.000 kr.	11.201 kr./m²
Knøsgårds Alle 64 9440 Aabybro	230 m²	1,2 km	21-09-2026	5.550.000 kr.	24.130 kr./m²
Horsbækken 35 9440 Aabybro	223 m²	1,5 km	13-12-2023	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²
Knøsgårdvej 13 9440 Aabybro	218 m²	1,4 km	21-09-2026	4.398.000 kr.	20.174 kr./m²
Michelsensvej 7, Biersted 9440 Aabybro	219 m²	1,6 km	19-03-2024	1.470.000 kr.	6.712 kr./m²
Torngårdsparken 20 9440 Aabybro	215 m²	1,5 km	14-12-2023	3.450.000 kr.	16.047 kr./m²
Torngårdshaven 8 9440 Aabybro	222 m²	1,9 km	14-04-2025	3.550.000 kr.	15.991 kr./m²
Skovparken 60 9440 Aabybro	216 m²	1,7 km	29-09-2026	4.498.000 kr.	20.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu