Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2860 Søborg

Tolstojs Alle 18

Villa · 80 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 891 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1959
Kommune
Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal
80 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
891 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.309.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.976.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.226 kr/m².6.853.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-6,40 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: Prisstigning 126% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.794.141 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,47 pct. siden dec. 2018
122k1,5M3,0M4,4M5,8M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20182.150.000 kr.1. jan. 20204.850.000 kr.I dag · vores estimat5.794.141 kr.Markedet · 1992653.360 kr.Markedet · 1993378.800 kr.Markedet · 1994612.720 kr.Markedet · 1995586.880 kr.Markedet · 1996822.880 kr.Markedet · 1997861.680 kr.Markedet · 1998962.400 kr.Markedet · 1999949.040 kr.Markedet · 20001.255.680 kr.Markedet · 2001874.400 kr.Markedet · 20021.064.560 kr.Markedet · 20031.227.040 kr.Markedet · 20041.258.720 kr.Markedet · 20051.220.240 kr.Markedet · 20061.982.000 kr.Markedet · 20071.750.240 kr.Markedet · 20081.972.240 kr.Markedet · 20091.642.880 kr.Markedet · 20101.554.160 kr.Markedet · 20111.707.600 kr.Markedet · 20121.738.560 kr.Markedet · 20131.662.320 kr.Markedet · 20141.876.240 kr.Markedet · 20152.145.680 kr.Markedet · 20162.537.600 kr.Markedet · 20172.096.640 kr.Markedet · 20182.385.760 kr.Markedet · 20192.346.000 kr.Markedet · 20203.011.120 kr.Markedet · 20213.000.000 kr.Markedet · 20223.600.880 kr.Markedet · 20233.423.200 kr.Markedet · 20243.670.000 kr.Markedet · 20253.689.040 kr.Markedet · 20264.431.120 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg
2.150.000 kr.
1. jan. 2020 · Alm. Salg
4.850.000 kr.
I dag · vores estimat
5.794.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020jan.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
  • 2018dec.Ejerskifte2.150.000 kr.
  • 2006apr.Ejerskifte
  • 2000jul.Ejerskifte
  • 1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tolstojs Alle 47
2860 Søborg		100 m²217 m19-10-20258.600.000 kr.86.000 kr./m²
Tolstojs Alle 16
2860 Søborg		131 m²16 m15-01-20269.250.000 kr.70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 8
2860 Søborg		133 m²99 m07-10-20247.600.000 kr.57.143 kr./m²
Tolstojs Alle 34B
2860 Søborg		144 m²141 m08-11-20238.710.000 kr.60.486 kr./m²
Tolstojs Alle 25
2860 Søborg		154 m²33 m27-03-20247.850.000 kr.50.974 kr./m²
Vandtårnsvej 5
2860 Søborg		83 m²196 m14-01-20254.475.000 kr.53.916 kr./m²
Mars Alle 33
2860 Søborg		83 m²1,4 km09-11-20235.400.000 kr.65.060 kr./m²
Gladsaxevej 163
2860 Søborg		87 m²1,0 km11-12-20255.620.000 kr.64.598 kr./m²
Niels Finsens Alle 49
2860 Søborg		96 m²464 m06-06-20245.225.000 kr.54.427 kr./m²
Klausdalsbrovej 100
2860 Søborg		84 m²1,8 km05-03-20265.800.000 kr.69.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden