Prisvurdering · 2765 Smørum

Toftekrogen 4, Smørumnedre

Villa · 194 m² · bygget 1987

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 778 m², 8 værelser, opført i 1987, renoveret i 2004. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1987
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.110.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.952.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 94 handler i SmørumnedreMedian pris/m² for villa i Smørumnedre (2765, sidste 24 mdr.): 36.674 kr/m² × 194 m².7.114.756 kr.
2Vores vurdering6.481.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,26 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2002 · Alm. Salg: 782.434 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.481.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte6.700.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2004Ombygning
2002jun.Solgt, alm. frit salg782.434 kr.
1987Bygget
1986okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1987

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rendekrogen 14, Smørumnedre 2765 Smørum	199 m²	220 m	23-01-2026	6.245.000 kr.	31.382 kr./m²
Erantishaven 9, Smørumnedre 2765 Smørum	189 m²	279 m	12-03-2026	5.700.000 kr.	30.159 kr./m²
Kong Gorms Vej 12, Smørumnedre 2765 Smørum	187 m²	354 m	16-02-2025	7.925.000 kr.	42.380 kr./m²
Tulipanhaven 41, Smørumnedre 2765 Smørum	196 m²	586 m	13-10-2024	4.600.000 kr.	23.469 kr./m²
Kongehaven 1, Smørumnedre 2765 Smørum	202 m²	352 m	09-01-2024	6.600.000 kr.	32.673 kr./m²
Kildekær 2, Smørumnedre 2765 Smørum	201 m²	477 m	01-08-2024	4.650.000 kr.	23.134 kr./m²
Rendebæksvej 14, Smørumnedre 2765 Smørum	179 m²	288 m	25-09-2024	5.600.000 kr.	31.285 kr./m²
Hasselkær 7, Smørumnedre 2765 Smørum	187 m²	622 m	24-10-2024	6.495.000 kr.	34.733 kr./m²
Stenkær 14, Smørumnedre 2765 Smørum	192 m²	1,0 km	12-12-2023	4.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Hirsebakken 7, Smørumvang 2765 Smørum	194 m²	1,1 km	26-01-2025	5.600.000 kr.	28.866 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu