Toftegårdsparken 2, 9381 Sulsted — Villa · 127 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 754 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.181.000 kr.
Offentlig grundværdi: 541.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.907 kr/m².1.389.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetToftegårdsparken gns: 9.137 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²+23,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.137.248 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,97 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2023 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.137.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1996apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsparken 27A 9381 Sulsted	152 m²	107 m	02-11-2025	1.760.000 kr.	11.579 kr./m²
Toftegårdsparken 17 9381 Sulsted	160 m²	104 m	11-06-2025	1.755.000 kr.	10.969 kr./m²
Toftegårdsparken 29 9381 Sulsted	171 m²	134 m	12-05-2024	1.515.000 kr.	8.860 kr./m²
Sulsted Engvej 4 9381 Sulsted	135 m²	745 m	14-08-2025	1.037.500 kr.	7.685 kr./m²
Sulsted Landevej 97A 9381 Sulsted	145 m²	282 m	29-06-2025	1.375.000 kr.	9.483 kr./m²
Elkærvej 52 9381 Sulsted	140 m²	606 m	05-09-2024	680.000 kr.	4.857 kr./m²
Strindbergparken 42 9381 Sulsted	125 m²	1,3 km	06-08-2024	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Elkærvej 61 9381 Sulsted	139 m²	788 m	17-08-2025	1.860.000 kr.	13.381 kr./m²
Tvedens Alle 81 9381 Sulsted	115 m²	809 m	15-09-2024	1.190.000 kr.	10.348 kr./m²
Bjørnsonparken 44A 9381 Sulsted	124 m²	1,4 km	16-05-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu