Toftebjergvej 35

Villa · 90 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 884 m², 3 værelser, opført i 1947, renoveret i 1974. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 884 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.804.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.656.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.472 kr/m².4.289.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftebjergvej gns: 32.528 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.800 kr/m²-31,90 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.883.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,72 pct. siden maj 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 1993 · Alm. Salg: 442.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.883.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
1993majSolgt, familiehandel442.000 kr.
1974Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftebjergvej 21 2970 Hørsholm	89 m²	314 m	02-12-2025	3.300.000 kr.	37.079 kr./m²
Toftebjergvej 19 2970 Hørsholm	105 m²	338 m	18-03-2025	3.845.000 kr.	36.619 kr./m²
Toftebjergvej 27 2970 Hørsholm	134 m²	146 m	23-05-2024	3.750.000 kr.	27.985 kr./m²
Brådebæksvej 33F 2970 Hørsholm	83 m²	133 m	05-09-2024	3.725.000 kr.	44.880 kr./m²
Hørsholm Kongevej 38 2970 Hørsholm	96 m²	410 m	22-04-2024	4.250.000 kr.	44.271 kr./m²
Væverholm 6 2970 Hørsholm	96 m²	690 m	09-09-2026	6.100.000 kr.	63.542 kr./m²
Hørsholm Kongevej 25 2970 Hørsholm	78 m²	508 m	14-10-2024	4.200.000 kr.	53.846 kr./m²
Ålhøj 11 2970 Hørsholm	100 m²	919 m	30-09-2026	4.950.000 kr.	49.500 kr./m²
Ålhøj 11 2970 Hørsholm	100 m²	919 m	09-07-2026	4.950.000 kr.	49.500 kr./m²
Væverholm 14 2970 Hørsholm	102 m²	787 m	21-09-2025	3.825.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu