Tjørnehegnet 89, Ore, 4850 Stubbekøbing — Fritidshus / sommerhus · 205 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 205 m², grund på 14.951 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 14951 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.194.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 15 handler i OreMedian pris/m² for fritidshus i Ore (4850, sidste 24 mdr.): 18.060 kr/m² × 205 m².3.702.300 kr.
2Boligareal større end typisk205 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.8%-10,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14951 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.645.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2023Bygget
2022jun.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
2010sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1977apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnehegnet 45, Ore 4850 Stubbekøbing	127 m²	185 m	06-08-2026	2.812.500 kr.	22.146 kr./m²
Tjørnehegnet 79, Ore 4850 Stubbekøbing	104 m²	65 m	06-01-2025	2.555.000 kr.	24.567 kr./m²
Ore Strandpark 79, Ore 4850 Stubbekøbing	120 m²	252 m	21-04-2026	1.700.000 kr.	14.167 kr./m²
Ore Strandpark 40, Ore 4850 Stubbekøbing	119 m²	220 m	06-08-2026	2.200.000 kr.	18.487 kr./m²
Kongsnæsparken 9 4850 Stubbekøbing	128 m²	1,1 km	02-11-2025	1.895.000 kr.	14.805 kr./m²
Blommehegnet 10, Ore 4850 Stubbekøbing	116 m²	735 m	06-02-2025	2.095.000 kr.	18.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu