Prisvurdering · 2860 Søborg

Tinghøjvej 58, 2. 202

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 1 værelser, opført i 1973. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1973
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 2021 m²
Bebygget areal: 669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.737.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.236.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.295 kr/m².1.722.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTinghøjvej gns: 32.721 kr/m² (93 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.571 kr/m²-28,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.889.900 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.969.483 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,45 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.889.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.460.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghøjvej 58, 1. 102 2860 Søborg	49 m²	0 m	17-09-2025	1.980.000 kr.	40.408 kr./m²
Tinghøjvej 58, 1. 104 2860 Søborg	48 m²	0 m	10-04-2025	1.660.000 kr.	34.583 kr./m²
Tinghøjvej 58, 2. 204 2860 Søborg	48 m²	0 m	14-02-2024	1.395.000 kr.	29.062 kr./m²
Tinghøjvej 38, st. mf 2860 Søborg	48 m²	193 m	09-06-2025	1.550.000 kr.	32.292 kr./m²
Tinghøjvej 52, 2. mf 2860 Søborg	46 m²	124 m	30-07-2024	1.450.000 kr.	31.522 kr./m²
Tinghøjvej 22, st. tv 2860 Søborg	51 m²	288 m	03-07-2025	2.240.000 kr.	43.922 kr./m²
Tinghøjvej 56, 3. mf 2860 Søborg	46 m²	127 m	18-03-2024	1.405.000 kr.	30.543 kr./m²
Tinghøjvej 54, st. mf 2860 Søborg	46 m²	128 m	22-10-2024	1.495.000 kr.	32.500 kr./m²
Tinghøjvej 50, 3. mf 2860 Søborg	46 m²	129 m	31-05-2026	2.146.000 kr.	46.652 kr./m²
Tinghøjvej 46, 7. 3 2860 Søborg	46 m²	174 m	30-06-2026	1.907.500 kr.	41.467 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu