Testrupvej 79, Testrup, 9620 Aalestrup — Landejendom · 138 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 138 m², grund på 240.646 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1986. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9620).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 240646 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 358.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.427 kr/m².6.375.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTestrupvej gns: 14.010 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9620-snit 42.197 kr/m²-66,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk138 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)240646 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.526.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2020jul.Ejerskifte
2014mar.Ejerskifte
1986Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Testrupvej 168, Testrup 9620 Aalestrup	170 m²	2,2 km	13-04-2024	900.000 kr.	5.294 kr./m²
Sognevejen 115, Østerbølle 9620 Aalestrup	140 m²	2,6 km	27-02-2024	10.750.000 kr.	76.786 kr./m²
Gl Aalborgvej 84, Hverrestrup 9620 Aalestrup	155 m²	3,4 km	04-03-2025	18.635.000 kr.	120.226 kr./m²
Bakkedalsvej 59, Guldager 9620 Aalestrup	132 m²	4,4 km	14-02-2024	3.535.000 kr.	26.780 kr./m²
Fjelsøvej 35, Bygum 9620 Aalestrup	91 m²	2,9 km	01-04-2025	4.850.000 kr.	53.297 kr./m²
Vesterrisvej 102, Østerbølle 9620 Aalestrup	206 m²	2,8 km	30-05-2024	1.300.000 kr.	6.311 kr./m²
Hvamvej 56, Hvam 9620 Aalestrup	200 m²	3,5 km	22-03-2025	3.050.000 kr.	15.250 kr./m²
Vesterrisvej 90, Østerbølle 9620 Aalestrup	219 m²	2,7 km	13-03-2024	4.380.000 kr.	20.000 kr./m²
Plantagevej 152, Støttrup 9620 Aalestrup	144 m²	7,8 km	08-01-2026	14.500.000 kr.	100.694 kr./m²
Brovejen 87, Korsø 9620 Aalestrup	192 m²	5,7 km	27-02-2025	1.850.000 kr.	9.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu