Ternevej 3, 2990 Nivå — Villa · 171 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.738.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.463.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.908 kr/m².6.352.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTernevej gns: 31.164 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 37.757 kr/m²-17,50 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.177.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015dec.Ejerandel overdraget
2010apr.Ejerskifte
1993mar.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	52 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Ternevej 5 2990 Nivå	227 m²	53 m	14-07-2026	6.400.000 kr.	28.194 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	155 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	299 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Skovparken 5 2990 Nivå	185 m²	192 m	12-07-2026	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	76 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	280 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	865 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	992 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	1,0 km	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu