Ternevej 1, 2990 Nivå — Villa · 208 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 900 m², 8 værelser, opført i 1979, renoveret i 2013. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 833.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.489 kr/m².6.144.500 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Vores vurdering7.585.192 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,83 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.585.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
2013Ombygning
2003nov.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	113 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	187 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	249 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	918 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Mågevej 8 2990 Nivå	253 m²	331 m	26-01-2025	6.400.000 kr.	25.296 kr./m²
Damgårdsvej 48, Niverød 2990 Nivå	217 m²	1,8 km	04-08-2024	6.350.000 kr.	29.263 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	254 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	1,0 km	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	1,6 km	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Åvænget 9, Niverød 2990 Nivå	218 m²	2,2 km	04-04-2026	5.575.000 kr.	25.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu