Teglværksvej 21, 2990 Nivå — Villa · 184 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.308 m², 8 værelser, opført i 1850, renoveret i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1308 m²
Udestue: 7 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 653.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.388 kr/m².6.249.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTeglværksvej gns: 40.837 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 37.757 kr/m²+8,20 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering7.718.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2007Ombygning
2000jul.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	261 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	478 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	535 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	801 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	893 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Skovparken 5 2990 Nivå	185 m²	1,0 km	12-07-2026	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	427 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	640 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	563 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	1,3 km	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu