Teglbakken 45, 2990 Nivå — Rækkehus · 116 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 116 m², grund på 265 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 265 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.112 kr/m².3.978.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTeglbakken gns: 30.647 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-12,90 pct.
3Vores vurdering3.691.424 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,31 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 29.362.500 kr.
22. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.505.400 kr.
I dag · vores estimat: 3.691.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerskifte3.505.400 kr.
Bygget
2019mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 202329.362.500 kr.
2017jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglbakken 43 2990 Nivå	116 m²	14 m	27-10-2024	4.300.000 kr.	37.069 kr./m²
Teglbakken 16 2990 Nivå	116 m²	81 m	20-07-2026	4.595.000 kr.	39.612 kr./m²
Teglbakken 16 2990 Nivå	116 m²	81 m	09-11-2023	3.695.000 kr.	31.853 kr./m²
Niverød Bakke 71, Niverød 2990 Nivå	123 m²	145 m	26-06-2025	4.600.000 kr.	37.398 kr./m²
Niverød Bakke 25, Niverød 2990 Nivå	122 m²	261 m	16-04-2025	4.550.000 kr.	37.295 kr./m²
Holtebakken 28, Niverød 2990 Nivå	112 m²	575 m	17-07-2026	4.100.000 kr.	36.607 kr./m²
Holtebakken 28, Niverød 2990 Nivå	112 m²	575 m	24-04-2024	3.595.000 kr.	32.098 kr./m²
Hasselhøj 310 2990 Nivå	117 m²	1,1 km	15-02-2024	3.100.000 kr.	26.496 kr./m²
Hasselhøj 306 2990 Nivå	117 m²	1,1 km	08-09-2025	3.850.000 kr.	32.906 kr./m²
Hasselhøj 212 2990 Nivå	114 m²	1,1 km	24-02-2026	3.395.000 kr.	29.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu