Teglbakken 35, 2990 Nivå — Villa · 117 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 367 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 367 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.469 kr/m².5.475.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Vores vurdering4.854.932 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,57 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 29.362.500 kr.
9. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.634.822 kr.
I dag · vores estimat: 4.854.932 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerskifte3.634.822 kr.
Bygget
2019mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 202329.362.500 kr.
2017jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglbakken 32 2990 Nivå	117 m²	79 m	11-03-2024	3.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Teglbakken 38 2990 Nivå	117 m²	86 m	21-09-2025	4.550.000 kr.	38.889 kr./m²
Teglbakken 77 2990 Nivå	120 m²	90 m	07-07-2024	4.395.000 kr.	36.625 kr./m²
Teglbakken 121 2990 Nivå	125 m²	124 m	22-05-2026	4.900.000 kr.	39.200 kr./m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	77 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	165 m	10-09-2026	6.795.000 kr.	42.205 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	165 m	12-11-2024	5.500.000 kr.	34.161 kr./m²
Teglbakken 3 2990 Nivå	165 m²	100 m	29-04-2024	6.050.000 kr.	36.667 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	61 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	61 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu