Teglbakken 16, 2990 Nivå — Villa · 116 m² · bygget 2020 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 281 m², 4 værelser, opført i 2020. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 572.900 kr.
Offentlig grundværdi: 572.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.090 kr/m².5.301.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTeglbakken gns: 33.231 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 36.028 kr/m²-7,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Lille grund til villaKun 281 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.446.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,34 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.446.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
2023dec.Solgt, alm. frit salg3.695.000 kr.
2022mar.Ejerandel overdraget
2020Bygget
2019mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglbakken 43 2990 Nivå	116 m²	89 m	27-10-2024	4.300.000 kr.	37.069 kr./m²
Teglbakken 32 2990 Nivå	117 m²	51 m	11-03-2024	3.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Teglbakken 38 2990 Nivå	117 m²	71 m	21-09-2025	4.550.000 kr.	38.889 kr./m²
Teglbakken 77 2990 Nivå	120 m²	160 m	07-07-2024	4.395.000 kr.	36.625 kr./m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	133 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	238 m	12-11-2024	5.500.000 kr.	34.161 kr./m²
Teglbakken 3 2990 Nivå	165 m²	162 m	29-04-2024	6.050.000 kr.	36.667 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	141 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	225 m	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	244 m	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu