Tadrevej 14, Soderup Vest

Villa · 311 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 311 m², grund på 2.722 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 2013. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 311 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 2722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 286.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.146 kr/m².3.677.000 kr.
2Boligareal større end typisk311 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2722 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.625.907 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,05 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 311 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.625.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2013Ombygning
2006okt.Ejerskifte
1986nov.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sejergårdsvej 16 4340 Tølløse	248 m²	1,6 km	05-11-2025	3.100.000 kr.	12.500 kr./m²
Dalstrøget 5, Kvarmløse 4340 Tølløse	201 m²	472 m	25-09-2025	3.200.000 kr.	15.920 kr./m²
Bukkerupvej 113, Bukkerup 4340 Tølløse	280 m²	2,6 km	07-07-2025	4.600.000 kr.	16.429 kr./m²
Tølløsevej 54 4340 Tølløse	260 m²	2,3 km	15-02-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Vangevej 17, Soderup Vest 4340 Tølløse	172 m²	118 m	12-09-2025	3.400.000 kr.	19.767 kr./m²
Villavej 11 4340 Tølløse	405 m²	1,5 km	11-02-2024	4.550.000 kr.	11.235 kr./m²
Vangevej 13, Soderup Vest 4340 Tølløse	157 m²	92 m	26-09-2024	3.195.000 kr.	20.350 kr./m²
Primulavej 10 4340 Tølløse	209 m²	1,6 km	25-03-2025	3.425.000 kr.	16.388 kr./m²
Søndermarken 176 4340 Tølløse	193 m²	1,2 km	24-03-2025	5.525.000 kr.	28.627 kr./m²
Dalstrøget 18, Kvarmløse 4340 Tølløse	165 m²	585 m	17-12-2025	3.625.000 kr.	21.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu