Tåstumvænget 2, 8381 Tilst — Villa · 131 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 728 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.843.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.706.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.951 kr/m².3.116.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTåstumvænget gns: 20.720 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.706 kr/m²-12,60 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.045.248 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,40 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.045.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tåstumvænget 28 8381 Tilst	164 m²	164 m	12-08-2026	3.398.000 kr.	20.720 kr./m²
Tåstumvænget 10 8381 Tilst	95 m²	46 m	14-12-2025	2.940.000 kr.	30.947 kr./m²
Tåstumvænget 1 8381 Tilst	192 m²	40 m	08-07-2026	2.775.000 kr.	14.453 kr./m²
Østermarksvej 114 8381 Tilst	131 m²	487 m	17-11-2024	3.365.000 kr.	25.687 kr./m²
Havkærvej 15 8381 Tilst	137 m²	139 m	26-11-2025	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Lerbjerg 19 8381 Tilst	135 m²	292 m	10-08-2025	3.700.000 kr.	27.407 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	87 m	05-05-2026	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	87 m	06-05-2024	2.365.000 kr.	16.893 kr./m²
Østerløkken 47 8381 Tilst	132 m²	622 m	08-11-2023	3.670.000 kr.	27.803 kr./m²
Østermarksvej 96 8381 Tilst	133 m²	564 m	16-10-2024	3.250.000 kr.	24.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu