Svellebakken 82, Veddinge Bk

Fritidshus · 99 m² · bygget 1956

Om boligen

Fritidshus på 99 m², grund på 2.725 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1978. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 2725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.668.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.658.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 22 handler i Veddinge BkMedian pris/m² for fritidshus i Veddinge Bk (4540, sidste 24 mdr.): 41.534 kr/m² × 99 m².4.111.866 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2725 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.262.430 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,14 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.262.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
1978Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svellebakken 62, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	101 m²	424 m	27-11-2024	4.425.000 kr.	43.812 kr./m²
Svellebakken 14, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	60 m²	767 m	12-03-2025	2.161.000 kr.	36.017 kr./m²
Strandbakken 10A, Veddinge 4540 Fårevejle	102 m²	569 m	09-01-2025	4.200.000 kr.	41.176 kr./m²
Lyngbakken 29, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	100 m²	810 m	08-07-2024	3.850.000 kr.	38.500 kr./m²
Enebakken 4, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	101 m²	750 m	07-12-2025	3.575.000 kr.	35.396 kr./m²
Tjørnebakken 36, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	90 m²	220 m	17-09-2025	4.100.000 kr.	45.556 kr./m²
Strandbakken 6, Veddinge 4540 Fårevejle	104 m²	577 m	30-11-2024	3.350.000 kr.	32.212 kr./m²
Rishøj 27, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	103 m²	944 m	02-12-2025	4.300.000 kr.	41.748 kr./m²
Tranelunden 15B, Veddinge 4540 Fårevejle	101 m²	1,2 km	06-06-2025	6.800.000 kr.	67.327 kr./m²
Rishøj 3, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	104 m²	1,1 km	08-10-2025	2.650.000 kr.	25.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu