Svellebakken 78, Veddinge Bk

Fritidshus · 91 m² · bygget 1965

Om boligen

Fritidshus på 91 m², grund på 2.156 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 2156 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.049.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 22 handler i Veddinge BkMedian pris/m² for fritidshus i Veddinge Bk (4540, sidste 24 mdr.): 41.534 kr/m² × 91 m².3.779.594 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2156 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.564.137 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+162,07 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
22. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.564.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, familiehandel1.360.000 kr.
2022nov.Ejerskifte1.360.000 kr.
2005dec.Ejerandel overdraget
1994majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svellebakken 62, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	101 m²	116 m	27-11-2024	4.425.000 kr.	43.812 kr./m²
Svellebakken 14, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	60 m²	456 m	12-03-2025	2.161.000 kr.	36.017 kr./m²
Tjørnebakken 36, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	90 m²	160 m	17-09-2025	4.100.000 kr.	45.556 kr./m²
Tjørnebakken 31, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	78 m²	200 m	07-01-2025	3.832.950 kr.	49.140 kr./m²
Strandbakken 10A, Veddinge 4540 Fårevejle	102 m²	474 m	09-01-2025	4.200.000 kr.	41.176 kr./m²
Brageshøj 2B, Veddinge 4540 Fårevejle	92 m²	1,4 km	19-04-2026	4.610.000 kr.	50.109 kr./m²
Mimershøj 5, Veddinge 4540 Fårevejle	90 m²	1,4 km	25-04-2024	2.550.000 kr.	28.333 kr./m²
Enebakken 4, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	101 m²	630 m	07-12-2025	3.575.000 kr.	35.396 kr./m²
Strandbakken 6, Veddinge 4540 Fårevejle	104 m²	463 m	30-11-2024	3.350.000 kr.	32.212 kr./m²
Lyngbakken 29, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	100 m²	837 m	08-07-2024	3.850.000 kr.	38.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu