Strandvejen 22, Vesterø, 9940 Læsø — Villa · 195 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 5.936 m², 6 værelser, opført i 1949, renoveret i 2019. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 5936 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VesterøMedian pris/m² for villa i Vesterø (9940, sidste 24 mdr.): 10.289 kr/m² × 195 m².2.006.355 kr.
2Boligareal større end typisk195 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5936 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.577.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2015jan.Ejerandel overdraget
2008sep.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 9, Vesterø 9940 Læsø	251 m²	504 m	25-01-2024	1.750.000 kr.	6.972 kr./m²
Plantagevej 54, Vesterø 9940 Læsø	200 m²	1,7 km	02-06-2024	4.060.000 kr.	20.300 kr./m²
Gårdenes Vej 1, Vesterø 9940 Læsø	204 m²	2,2 km	03-03-2026	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Koglestien 3, Vesterø Havn 9940 Læsø	229 m²	1,3 km	05-11-2023	1.470.000 kr.	6.419 kr./m²
Vesterø Havnegade 109, Vesterø Havn 9940 Læsø	150 m²	1,2 km	01-10-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Skomagervej 2, Vesterø Havn 9940 Læsø	133 m²	902 m	17-12-2023	1.350.000 kr.	10.150 kr./m²
Vesterø Havnegade 52, Vesterø Havn 9940 Læsø	119 m²	650 m	18-02-2024	800.000 kr.	6.723 kr./m²
Præstevejen 20, Vesterø 9940 Læsø	150 m²	2,0 km	28-09-2025	1.595.000 kr.	10.633 kr./m²
Vesterø Havnegade 32, Vesterø Havn 9940 Læsø	119 m²	834 m	08-07-2024	790.000 kr.	6.639 kr./m²
Vesterø Havnegade 87, Vesterø Havn 9940 Læsø	120 m²	939 m	29-01-2025	549.000 kr.	4.575 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu