Strandvej 14, 4573 Højby — Villa · 276 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 2.963 m², 5 værelser, opført i 1777, renoveret i 1981. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 331 m²
Bebygget areal: 331 m²
Erhvervsareal: 55 m²
Grundareal: 2963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 114.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.136 kr/m².1.809.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvej gns: 8.436 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²-18,80 pct.
3Boligareal større end typisk276 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
4Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2963 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.382.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
2021jun.Ejerskifte
1988nov.Ejerskifte
1981Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	773 m	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Tengslemark Strandvej 22, Tengslemark Lyng 4573 Højby	266 m²	2,6 km	09-06-2025	2.500.000 kr.	9.398 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	768 m	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Vardøvej 4 4573 Højby	169 m²	643 m	02-10-2023	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²
Stenstrupvej 15B 4573 Højby	158 m²	480 m	03-11-2024	2.225.000 kr.	14.082 kr./m²
Vardøvej 3 4573 Højby	163 m²	672 m	29-09-2025	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	1,1 km	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Timianvej 10 4573 Højby	161 m²	728 m	01-04-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Egetoftevej 9 4573 Højby	162 m²	876 m	09-04-2024	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Nyrupvej 15, Nyrup Mark 4573 Højby	200 m²	2,1 km	11-10-2025	1.800.000 kr.	9.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu