Storegade 109, Pindstrup, 8550 Ryomgård — Villa · 91 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 2.374 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1966. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 2374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 196.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.919 kr/m².1.015.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2374 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering697.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,00 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 612.000 kr.
I dag · vores estimat: 697.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, familiehandel612.000 kr.
2000nov.Ejerskifte
1966Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storegade 11, Pindstrup 8550 Ryomgård	90 m²	1,0 km	01-02-2024	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Storegade 113, Pindstrup 8550 Ryomgård	170 m²	49 m	04-06-2024	1.395.000 kr.	8.206 kr./m²
Bakkevej 5, Pindstrup 8550 Ryomgård	88 m²	544 m	27-10-2025	649.000 kr.	7.375 kr./m²
Skolevej 22, Pindstrup 8550 Ryomgård	93 m²	632 m	08-02-2024	945.000 kr.	10.161 kr./m²
Hasselholmvej 3, Ringsø 8550 Ryomgård	85 m²	972 m	12-07-2025	775.000 kr.	9.118 kr./m²
Ringsøvej 15, Ringsø 8550 Ryomgård	102 m²	942 m	29-10-2023	540.000 kr.	5.294 kr./m²
Toftevej 1, Pindstrup 8550 Ryomgård	108 m²	459 m	15-04-2025	875.000 kr.	8.102 kr./m²
Ringsøvej 13, Ringsø 8550 Ryomgård	136 m²	910 m	14-07-2025	1.225.000 kr.	9.007 kr./m²
Skolevej 37, Pindstrup 8550 Ryomgård	146 m²	762 m	05-12-2023	1.250.000 kr.	8.562 kr./m²
Skovbrynet 21, Pindstrup 8550 Ryomgård	149 m²	932 m	14-02-2024	998.000 kr.	6.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu