Stenstrup Byvej 7, Stenstrup, 9500 Hobro — Villa · 62 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 7.683 m², 2 værelser, opført i 1897. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 7683 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 321.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.996 kr/m².1.182.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7683 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering880.998 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+344,95 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 198.000 kr.
I dag · vores estimat: 880.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, alm. frit salg198.000 kr.
1992okt.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbovej 10, Valsgård 9500 Hobro	98 m²	6,7 km	25-09-2026	1.098.000 kr.	11.204 kr./m²
Aagade 68, Rørbæk 9500 Hobro	70 m²	11,5 km	03-05-2026	500.000 kr.	7.143 kr./m²
Karlskrogen 12, Valsgård 9500 Hobro	110 m²	6,6 km	04-10-2025	1.400.000 kr.	12.727 kr./m²
Karlskrogen 18, Valsgård 9500 Hobro	112 m²	6,5 km	28-07-2026	1.745.000 kr.	15.580 kr./m²
Randersvej 19 9500 Hobro	70 m²	12,1 km	31-12-2024	675.000 kr.	9.643 kr./m²
Reberbanen 2 9500 Hobro	78 m²	11,3 km	15-04-2025	1.425.000 kr.	18.269 kr./m²
Juulsmarken 9, Valsgård 9500 Hobro	112 m²	6,9 km	30-09-2026	1.700.000 kr.	15.179 kr./m²
Hovangsvej 54 9500 Hobro	85 m²	11,0 km	09-06-2025	710.000 kr.	8.353 kr./m²
Savværksvej 22, Oue 9500 Hobro	124 m²	6,2 km	22-11-2023	970.000 kr.	7.823 kr./m²
Teglværkssvinget 5, Stinesminde 9500 Hobro	114 m²	7,7 km	21-03-2024	1.600.000 kr.	14.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu