Stationsvej 40

Villa · 369 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 369 m², grund på 28.105 m², 6 værelser, opført i 1918, renoveret i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 369 m²
Samlet bygningsareal: 303 m²
Bebygget areal: 303 m²
Grundareal: 28105 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 338.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.188 kr/m².2.235.555 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStationsvej gns: 10.002 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 8.669 kr/m²+15,40 pct.
3Boligareal større end typisk369 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
4Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)28105 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.858.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,03 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 369 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.240.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.858.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.240.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1983majEjerskifte
1972Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poststien 1 9362 Gandrup	331 m²	1,0 km	20-10-2024	1.895.000 kr.	5.725 kr./m²
Østervang 68 9362 Gandrup	266 m²	626 m	07-12-2025	2.790.000 kr.	10.489 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	1,2 km	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²
Gl Kongevej 34 9362 Gandrup	243 m²	1,2 km	27-09-2025	1.900.000 kr.	7.819 kr./m²
Aalborgvej 369 9362 Gandrup	222 m²	926 m	22-10-2023	2.800.000 kr.	12.613 kr./m²
Råbhuivej 25 9362 Gandrup	289 m²	2,8 km	25-11-2024	1.500.000 kr.	5.190 kr./m²
Hølundvej 45, Øster Hassing 9362 Gandrup	219 m²	2,2 km	09-10-2025	1.510.000 kr.	6.895 kr./m²
Føltvedvej 22, Øster Hassing 9362 Gandrup	193 m²	2,2 km	28-09-2025	1.545.000 kr.	8.005 kr./m²
Sønderskovvej 175, Gåser 9362 Gandrup	223 m²	6,2 km	27-11-2023	2.435.000 kr.	10.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu