Prisvurdering · 7400 Herning

Spøttrupvej 2, 1. tv.

Ejerlejlighed · 103 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 103 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Herning (7400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1972

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 1578 m²
Bebygget areal: 789 m²
Erhvervsareal: 295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.094.000 kr.
Offentlig grundværdi: 305.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.394 kr/m².1.065.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpøttrupvej gns: 10.667 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 19.239 kr/m²-44,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.083.566 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,25 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2016 · Alm. Salg: 945.000 kr.
31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.120.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.083.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2019aug.Solgt, alm. frit salg1.120.000 kr.
2016nov.Ejerskifte945.000 kr.
1992apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spøttrupvej 24, 1. th, Tjørring 7400 Herning	105 m²	56 m	29-03-2025	935.000 kr.	8.905 kr./m²
Spøttrupvej 48, 1. th, Tjørring 7400 Herning	103 m²	248 m	06-10-2025	925.000 kr.	8.981 kr./m²
Spøttrupvej 4, 1. th, Tjørring 7400 Herning	75 m²	14 m	18-02-2024	800.000 kr.	10.667 kr./m²
Spøttrupvej 38, 1. tv, Tjørring 7400 Herning	75 m²	127 m	03-12-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²
Spøttrupvej 30, 1. th, Tjørring 7400 Herning	75 m²	165 m	30-07-2026	625.000 kr.	8.333 kr./m²
Spøttrupvej 30, 1. th. 7400 Herning	75 m²	165 m	30-07-2026	625.000 kr.	8.333 kr./m²
Spøttrupvej 50, 1. tv, Tjørring 7400 Herning	131 m²	229 m	10-02-2026	1.900.000 kr.	14.504 kr./m²
Spøttrupvej 44, 1. th, Tjørring 7400 Herning	75 m²	246 m	09-03-2025	895.000 kr.	11.933 kr./m²
Spøttrupvej 2, st. th, Tjørring 7400 Herning	148 m²	0 m	14-05-2025	1.725.000 kr.	11.655 kr./m²
Spøttrupvej 18, 1. tv, Tjørring 7400 Herning	148 m²	78 m	20-06-2024	1.375.000 kr.	9.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu