Spinderensvej 5

Villa · 164 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 838 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.286.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.092.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.922 kr/m².4.410.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpinderensvej gns: 32.095 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.484 kr/m²+5,30 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.608.537 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,55 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2009 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.608.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jun.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spinderensvej 9 9000 Aalborg	171 m²	39 m	29-07-2024	5.900.000 kr.	34.503 kr./m²
Spinderensvej 8 9000 Aalborg	148 m²	29 m	12-06-2026	4.750.000 kr.	32.095 kr./m²
Spinderensvej 6 9000 Aalborg	120 m²	34 m	13-01-2025	3.500.000 kr.	29.167 kr./m²
Kjærs Mølle Vej 4 9000 Aalborg	159 m²	78 m	22-09-2025	3.850.000 kr.	24.214 kr./m²
Max Henius Vej 26 9000 Aalborg	164 m²	441 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Asylvej 2G 9000 Aalborg	170 m²	212 m	16-01-2025	5.400.000 kr.	31.765 kr./m²
Kærvangs Alle 9 9000 Aalborg	168 m²	315 m	24-07-2025	4.396.000 kr.	26.167 kr./m²
Kærvangs Alle 16 9000 Aalborg	169 m²	349 m	15-03-2024	3.290.000 kr.	19.467 kr./m²
Enggårdsgade 30 9000 Aalborg	160 m²	480 m	04-06-2026	4.980.000 kr.	31.125 kr./m²
Asylvej 15 9000 Aalborg	154 m²	326 m	25-03-2025	4.242.000 kr.	27.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu