Spergelbakken 13

Villa · 149 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 704 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.310.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.010 kr/m².3.684.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpergelbakken gns: 23.880 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-20,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.497.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+209,87 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 1998 · Alm. Salg: 1.128.685 kr.
I dag · vores estimat: 3.497.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg1.128.685 kr.
1977Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spergelbakken 9 8520 Lystrup	145 m²	41 m	02-05-2025	3.595.000 kr.	24.793 kr./m²
Spergelbakken 7 8520 Lystrup	155 m²	62 m	27-06-2024	3.560.000 kr.	22.968 kr./m²
Spergelbakken 12 8520 Lystrup	162 m²	43 m	18-08-2025	3.545.000 kr.	21.883 kr./m²
Spergelbakken 3 8520 Lystrup	133 m²	104 m	09-04-2024	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Spergelbakken 6 8520 Lystrup	132 m²	62 m	07-06-2024	3.475.000 kr.	26.326 kr./m²
Granbakken 6 8520 Lystrup	150 m²	196 m	18-01-2025	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Kæruldbakken 16 8520 Lystrup	146 m²	125 m	28-04-2024	3.570.000 kr.	24.452 kr./m²
Hedeskovvej 30 8520 Lystrup	148 m²	267 m	08-10-2024	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Elleparken 20 8520 Lystrup	150 m²	373 m	14-07-2026	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Hedeskovvej 26 8520 Lystrup	152 m²	272 m	05-09-2024	3.750.000 kr.	24.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu