Spangsbjerggade 23, 1. th., 6700 Esbjerg — Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1890, renoveret i 1983. Beliggende i Esbjerg (6700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1983

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 381 m²
Bebygget areal: 127 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.066 kr/m².1.211.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpangsbjerggade gns: 18.087 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6700-snit 21.969 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.048.212 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 798.000 kr / Estimat: 1.389.286 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2014jan.Ejerskifte
1983Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangsbjerggade 22, st. tv 6700 Esbjerg	69 m²	18 m	17-07-2024	1.320.000 kr.	19.130 kr./m²
Spangsbjerggade 20, st. th. 6700 Esbjerg	69 m²	26 m	23-06-2026	1.450.000 kr.	21.014 kr./m²
Spangsbjerggade 20, st. th. 6700 Esbjerg	69 m²	26 m	06-10-2023	1.248.000 kr.	18.087 kr./m²
Spangsbjerggade 20, st. tv 6700 Esbjerg	69 m²	26 m	10-09-2025	1.079.000 kr.	15.638 kr./m²
Spangsbjerggade 20, st. th 6700 Esbjerg	69 m²	26 m	05-10-2023	1.248.000 kr.	18.087 kr./m²
Spangsbjerggade 23, st. 6700 Esbjerg	101 m²	0 m	26-05-2025	1.675.000 kr.	16.584 kr./m²
Willemoesgade 48, 3. tv 6700 Esbjerg	56 m²	275 m	13-10-2023	995.000 kr.	17.768 kr./m²
Cort Adelers Gade 13, 2. tv. 6700 Esbjerg	56 m²	296 m	13-08-2026	900.000 kr.	16.071 kr./m²
Finlandsgade 38, 1. th. 6700 Esbjerg	58 m²	98 m	16-07-2026	1.025.000 kr.	17.672 kr./m²
Willemoesgade 48, st. th 6700 Esbjerg	57 m²	275 m	14-12-2025	1.175.000 kr.	20.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu