Spættevej 12

Villa · 162 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 980 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 2001. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.394.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.016.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.194 kr/m².7.203.366 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpættevej gns: 45.145 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.800 kr/m²-5,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.131.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,73 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 8.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.131.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte8.775.000 kr.
aug.Ejerskifte
2018aug.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
2013jul.Ejerskifte
2001Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spættevej 5 2970 Hørsholm	162 m²	47 m	27-10-2024	5.800.000 kr.	35.802 kr./m²
Spættevej 3 2970 Hørsholm	162 m²	76 m	02-02-2026	7.750.000 kr.	47.840 kr./m²
Spættevej 19 2970 Hørsholm	180 m²	99 m	26-11-2023	6.050.000 kr.	33.611 kr./m²
Spættevej 6 2970 Hørsholm	135 m²	74 m	27-04-2025	6.425.000 kr.	47.593 kr./m²
Spættevej 15 2970 Hørsholm	189 m²	120 m	22-01-2026	8.600.000 kr.	45.503 kr./m²
Fredensvej 33 2970 Hørsholm	157 m²	148 m	02-02-2026	7.350.000 kr.	46.815 kr./m²
Fredensvej 23 2970 Hørsholm	168 m²	148 m	10-07-2026	10.400.000 kr.	61.905 kr./m²
Ørnevej 5 2970 Hørsholm	165 m²	343 m	29-05-2026	7.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Mågevej 19 2970 Hørsholm	161 m²	552 m	27-02-2025	7.550.000 kr.	46.894 kr./m²
Skovduevej 16 2970 Hørsholm	151 m²	99 m	04-04-2025	4.608.660 kr.	30.521 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu