Prisvurdering · 2200 København N

Sortedam Dossering 43, 3. tv

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Københavns Kommune (2200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 6
Byggeår: 1963
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 4767 m²
Bebygget areal: 811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.093.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.187.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 82.978 kr/m².6.464.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSortedam gns: 70.843 kr/m² (39 handler de sidste 5 år) vs. 2200-snit 78.013 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.321.775 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.744.985 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,48 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.321.775 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
1995dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sortedam Dossering 43, 2. tv 2200 København N	80 m²	0 m	22-06-2025	6.395.000 kr.	79.938 kr./m²
Sortedam Dossering 43, 4. tv 2200 København N	80 m²	0 m	27-06-2024	5.800.000 kr.	72.500 kr./m²
Sortedam Dossering 43, 5. tv 2200 København N	80 m²	0 m	04-04-2024	6.100.000 kr.	76.250 kr./m²
Sortedam Dossering 41B, 5. th 2200 København N	73 m²	31 m	04-01-2026	6.251.000 kr.	85.630 kr./m²
Sortedam Dossering 41B, 1. th 2200 København N	73 m²	31 m	08-12-2025	6.130.000 kr.	83.973 kr./m²
Sortedam Dossering 41B, 4. th 2200 København N	73 m²	31 m	15-04-2025	6.100.000 kr.	83.562 kr./m²
Sortedam Dossering 11, 2. tv 2200 København N	93 m²	442 m	14-12-2026	9.850.000 kr.	105.914 kr./m²
Sortedam Dossering 11, 2. tv 2200 København N	93 m²	442 m	13-10-2026	9.850.000 kr.	105.914 kr./m²
Sortedam Dossering 41D, 2. th 2200 København N	60 m²	53 m	09-05-2025	4.516.000 kr.	75.267 kr./m²
Sortedam Dossering 41D, 1. th 2200 København N	60 m²	53 m	08-07-2024	3.650.000 kr.	60.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu