Solsortevej 4

Villa · 129 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 740 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 740 m²
Indbygget carport: 33 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.373.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.605.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.961 kr/m².3.172.000 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.134.881 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+198,56 pct. siden jan. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2005 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
3. feb. 2005 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.134.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005feb.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
jan.Ejerskifte1.050.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1985Bygget
1984apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 13 4130 Viby Sjælland	118 m²	110 m	05-06-2026	2.965.000 kr.	25.127 kr./m²
Solsortevej 8 4130 Viby Sjælland	151 m²	50 m	26-05-2025	3.725.000 kr.	24.669 kr./m²
Solsortevej 15 4130 Viby Sjælland	155 m²	134 m	14-07-2026	4.050.000 kr.	26.129 kr./m²
Solsortevej 22 4130 Viby Sjælland	90 m²	153 m	01-05-2026	2.695.000 kr.	29.944 kr./m²
Vestergade 18 4130 Viby Sjælland	128 m²	329 m	28-07-2025	2.795.000 kr.	21.836 kr./m²
Drosselvej 18 4130 Viby Sjælland	124 m²	107 m	21-05-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Svalevænget 7 4130 Viby Sjælland	127 m²	381 m	07-05-2025	3.195.000 kr.	25.157 kr./m²
Ternevej 7 4130 Viby Sjælland	124 m²	229 m	06-02-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²
Svalevænget 13 4130 Viby Sjælland	132 m²	375 m	12-02-2024	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Købmandsgården 64 4130 Viby Sjælland	128 m²	569 m	03-05-2025	3.750.000 kr.	29.297 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu