Solsiden 1, 5474 Veflinge — Villa · 97 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 819 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Nordfyns Kommune (5474). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 819 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5474 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.546 kr/m².865.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsiden gns: 6.611 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5474-snit 9.033 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering528.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,13 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5474 (villa)

Markedsudvikling i 5474 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2024 · Alm. Salg: 756.500 kr.
I dag · vores estimat: 528.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, familiehandel756.500 kr.
2014sep.Ejerskifte
1984apr.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsiden 18 5474 Veflinge	94 m²	130 m	26-11-2024	625.000 kr.	6.649 kr./m²
Solsiden 11 5474 Veflinge	72 m²	128 m	17-02-2025	425.000 kr.	5.903 kr./m²
Solsiden 58 5474 Veflinge	153 m²	349 m	26-05-2025	860.000 kr.	5.621 kr./m²
Kildehaven 10 5474 Veflinge	94 m²	432 m	09-06-2026	750.000 kr.	7.979 kr./m²
Lindebjerg 13 5474 Veflinge	102 m²	297 m	12-05-2024	510.000 kr.	5.000 kr./m²
Bystævnet 32 5474 Veflinge	116 m²	231 m	04-05-2025	795.000 kr.	6.853 kr./m²
Lindebjerg Have 21 5474 Veflinge	124 m²	527 m	15-01-2025	930.000 kr.	7.500 kr./m²
Hestehaven 44 5474 Veflinge	126 m²	444 m	28-02-2024	905.000 kr.	7.183 kr./m²
Lindebjerg Have 42 5474 Veflinge	124 m²	643 m	23-10-2023	1.200.000 kr.	9.677 kr./m²
Savværksvænget 9 5474 Veflinge	126 m²	685 m	10-02-2024	1.650.000 kr.	13.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5474

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu