Solhøj 18, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 125 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 987 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.567.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 125 m².4.356.875 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.427.828 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,57 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. okt. 2019 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.427.828 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Ejerskifte
2019okt.Solgt på tvangsauktion3.150.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	292 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	85 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Absalonsvej 6, Niverød 2990 Nivå	115 m²	130 m	03-02-2025	3.160.000 kr.	27.478 kr./m²
Absalonsvej 4, Niverød 2990 Nivå	115 m²	147 m	13-12-2023	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	282 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Kildehusene 34, Niverød 2990 Nivå	116 m²	325 m	11-06-2026	4.995.000 kr.	43.060 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	335 m	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	745 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	229 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Teglbakken 121 2990 Nivå	125 m²	1,1 km	22-05-2026	4.900.000 kr.	39.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu