Solengen 13, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 130 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 865 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1983. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 865 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 892.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 130 m².4.531.150 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.976.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1549,17 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 1993 · Alm. Salg: 301.750 kr.
I dag · vores estimat: 4.976.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Solgt, familiehandel301.750 kr.
1983Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	313 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	205 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	272 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	523 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	300 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	625 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Absalonsvej 6, Niverød 2990 Nivå	115 m²	82 m	03-02-2025	3.160.000 kr.	27.478 kr./m²
Absalonsvej 4, Niverød 2990 Nivå	115 m²	93 m	13-12-2023	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	107 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	329 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu