Solbakken 8, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 112 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.482.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 112 m².3.903.760 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.947.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+188,13 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2002 · Alm. Salg: 1.370.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.947.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002feb.Solgt, alm. frit salg1.370.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	95 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Solbjergvej 10, Niverød 2990 Nivå	111 m²	116 m	31-03-2025	3.175.000 kr.	28.604 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	131 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	225 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Absalonsvej 6, Niverød 2990 Nivå	115 m²	249 m	03-02-2025	3.160.000 kr.	27.478 kr./m²
Absalonsvej 4, Niverød 2990 Nivå	115 m²	268 m	13-12-2023	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Kildehusene 34, Niverød 2990 Nivå	116 m²	210 m	11-06-2026	4.995.000 kr.	43.060 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	214 m	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	216 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	215 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu