Solbakken 8, 6430 Nordborg — Villa · 129 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 1.066 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 1066 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.891 kr/m².1.764.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 8.138 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6430-snit 9.095 kr/m²-10,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering826.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,92 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 826.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2012feb.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 11 6430 Nordborg	167 m²	47 m	18-08-2026	1.100.000 kr.	6.587 kr./m²
Søtoften 5, Pøl 6430 Nordborg	134 m²	162 m	19-01-2026	475.000 kr.	3.545 kr./m²
Købingsmarkvej 11 6430 Nordborg	120 m²	239 m	19-11-2023	895.000 kr.	7.458 kr./m²
Vester Søvej 1, Pøl 6430 Nordborg	119 m²	201 m	22-06-2025	625.000 kr.	5.252 kr./m²
Rugløkke 13, Kirkeby 6430 Nordborg	139 m²	433 m	17-06-2026	515.000 kr.	3.705 kr./m²
Pøl Nørregade 5A 6430 Nordborg	122 m²	919 m	29-01-2026	10.600.000 kr.	86.885 kr./m²
Møllehaven 21 6430 Nordborg	114 m²	512 m	16-12-2025	900.000 kr.	7.895 kr./m²
Østerhaven 4 6430 Nordborg	130 m²	1,4 km	21-09-2025	500.000 kr.	3.846 kr./m²
Rugløkke 21, Kirkeby 6430 Nordborg	145 m²	499 m	01-09-2025	740.000 kr.	5.103 kr./m²
Søbakken 6, Pøl 6430 Nordborg	150 m²	241 m	11-11-2024	1.295.000 kr.	8.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu