Solbærvej 12

Villa · 177 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 967 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 967 m²
Indbygget carport: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.297.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.179 kr/m².3.773.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbærvej gns: 18.314 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 19.952 kr/m²-8,20 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.648.960 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,26 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.648.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbærvej 11 8471 Sabro	172 m²	76 m	22-04-2025	3.150.000 kr.	18.314 kr./m²
Sabro Kirkevej 140 8471 Sabro	175 m²	329 m	03-04-2024	3.475.000 kr.	19.857 kr./m²
Kirsebærvej 22 8471 Sabro	178 m²	397 m	12-06-2025	3.598.000 kr.	20.213 kr./m²
Højvej 33 8471 Sabro	182 m²	360 m	24-01-2024	2.350.000 kr.	12.912 kr./m²
Multebærvej 17 8471 Sabro	167 m²	171 m	28-10-2024	4.195.000 kr.	25.120 kr./m²
Urebjergvej 60 8471 Sabro	182 m²	757 m	25-07-2024	5.850.000 kr.	32.143 kr./m²
Sabro Kirkevej 152 8471 Sabro	160 m²	250 m	21-06-2024	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Sabro Skolevej 17 8471 Sabro	155 m²	80 m	09-11-2025	3.600.000 kr.	23.226 kr./m²
Rødtjørnvej 41 8471 Sabro	178 m²	1,2 km	15-10-2023	4.300.000 kr.	24.157 kr./m²
Sabro Kirkevej 154 8471 Sabro	155 m²	246 m	08-04-2024	3.570.000 kr.	23.032 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu