Sønderbyvej 37, Sønderby, 6792 Rømø — Villa · 167 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 4.396 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 1973. Beliggende i Tønder Kommune (6792). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 4396 m²
Indbygget garage: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 555.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.862 kr/m².2.318.500 kr.
2Boligareal større end typisk167 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4396 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.334.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
2020feb.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1973Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderbyvej 3, Sønderby 6792 Rømø	124 m²	947 m	03-09-2026	1.800.000 kr.	14.516 kr./m²
Sønderbyvej 29, Sønderby 6792 Rømø	103 m²	133 m	07-01-2024	1.450.000 kr.	14.078 kr./m²
Ternevej 9, Havneby 6792 Rømø	160 m²	610 m	21-06-2024	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Sønderby Huk 6, Havneby 6792 Rømø	143 m²	128 m	28-05-2026	1.500.000 kr.	10.490 kr./m²
Sønderby Huk 6, Havneby 6792 Rømø	143 m²	128 m	23-07-2024	1.810.000 kr.	12.657 kr./m²
Hollænderstrædet 34, Havneby 6792 Rømø	147 m²	1,1 km	28-03-2024	3.180.000 kr.	21.633 kr./m²
Hollænderstrædet 46 6792 Rømø	147 m²	1,1 km	06-03-2026	4.645.000 kr.	31.599 kr./m²
Hollænderstrædet 36, Havneby 6792 Rømø	147 m²	1,1 km	20-03-2026	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²
Vestergade 313, Havneby 6792 Rømø	120 m²	70 m	05-09-2025	2.300.000 kr.	19.167 kr./m²
Drosselvej 13, Havneby 6792 Rømø	134 m²	761 m	23-04-2025	1.450.000 kr.	10.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu