Sølystparken 16, 2990 Nivå — Villa · 141 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.672.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.374.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.400 kr/m².5.375.000 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.151.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,54 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.880.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.151.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg3.880.000 kr.
1977jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	30 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	180 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Skovparken 32 2990 Nivå	138 m²	241 m	01-05-2026	6.350.000 kr.	46.014 kr./m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	368 m	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	235 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	986 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	335 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	1,3 km	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	1,1 km	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	1,1 km	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu