Prisvurdering · 4720 Præstø

Smidstrupvej 45, Jungshoved

Villa · 99 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 1.459 m², 3 værelser, opført i 1907. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1459 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.784 kr/m².1.779.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmidstrupvej gns: 18.519 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.205 kr/m²+30,40 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.701.501 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 2.202.107 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,79 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jan. 2003 · Alm. Salg: 906.074 kr.
I dag · vores estimat: 1.701.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, alm. frit salg906.074 kr.
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roneklintvej 28A 4720 Præstø	96 m²	3,1 km	04-10-2023	1.650.000 kr.	17.188 kr./m²
Ternevej 15 4720 Præstø	105 m²	3,2 km	02-11-2023	1.300.000 kr.	12.381 kr./m²
Hjørnehusvej 23 4720 Præstø	105 m²	3,2 km	25-10-2023	1.100.000 kr.	10.476 kr./m²
Søtoftsvej 15 4720 Præstø	100 m²	3,8 km	07-12-2025	1.075.000 kr.	10.750 kr./m²
Bygvænget 35 4720 Præstø	111 m²	3,0 km	30-09-2025	1.845.000 kr.	16.622 kr./m²
Juulsvej 11 4720 Præstø	106 m²	3,5 km	20-02-2025	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Ternevej 23 4720 Præstø	110 m²	3,2 km	14-04-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Østerbro 15 4720 Præstø	104 m²	3,8 km	29-05-2024	1.645.000 kr.	15.817 kr./m²
Rekkendevej 31 4720 Præstø	104 m²	3,9 km	24-09-2025	2.080.000 kr.	20.000 kr./m²
Rødegårdsvej 43 4720 Præstø	118 m²	2,8 km	24-03-2025	1.745.000 kr.	14.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu