Smidievej 18, 9574 Bælum — Villa · 120 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 7.173 m², 6 værelser, opført i 1912. Beliggende i Rebild Kommune (9574).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Grundareal: 7173 m²

Indretning

Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Ingen tagdækning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.408 kr/m².2.621.369 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmidievej gns: 5.325 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 37.532 kr/m²-85,80 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7173 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.956.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majEjerskifte
2012apr.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haelskovvej 5 9574 Bælum	120 m²	1,4 km	20-05-2025	700.000 kr.	5.833 kr./m²
Lindevej 9 9574 Bælum	118 m²	2,7 km	12-11-2023	370.000 kr.	3.136 kr./m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	2,6 km	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²
Dragsgaardsvej 2 9574 Bælum	103 m²	2,3 km	09-11-2023	570.000 kr.	5.534 kr./m²
Dragsgaardsvej 7 9574 Bælum	92 m²	1,6 km	07-12-2025	17.400.000 kr.	189.130 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	2,3 km	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	2,5 km	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	2,5 km	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	2,5 km	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	2,3 km	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu