Prisvurdering · 9574 Bælum

Kongstedlundvej 8, Smidie

Villa · 163 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 3.130 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1985. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 3130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.663 kr/m².1.190.000 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3130 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.524.706 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.074.791 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+408,24 pct. siden jun. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jun. 1992 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.524.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jun.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
1985Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestertoften 7 9574 Bælum	164 m²	3,7 km	20-01-2025	1.250.000 kr.	7.622 kr./m²
Vestertoften 9 9574 Bælum	164 m²	3,8 km	19-02-2026	1.250.000 kr.	7.622 kr./m²
Vestergade 33 9574 Bælum	160 m²	4,1 km	09-01-2025	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	3,9 km	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²
Birkealle 4 9574 Bælum	155 m²	4,2 km	09-05-2024	670.000 kr.	4.323 kr./m²
Skovhusevej 22 9574 Bælum	155 m²	4,2 km	24-07-2024	500.000 kr.	3.226 kr./m²
Østre Skovvej 4 9574 Bælum	178 m²	3,9 km	04-03-2026	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	4,0 km	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	3,8 km	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	4,0 km	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu