Prisvurdering · 4583 Sjællands Odde

Smedestræde 1B, Overby

Villa · 131 m² · bygget 1700

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 307 m², 6 værelser, opført i 1700, renoveret i 1980. Beliggende i Odsherred Kommune (4583). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1700
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 307 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 221.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i OverbyMedian pris/m² for villa i Overby (4583, sidste 24 mdr.): 8.333 kr/m² × 131 m².1.091.623 kr.
2Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.475.358 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+85,58 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4583 (villa)

Markedsudvikling i 4583 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. aug. 2004 · Alm. Salg: 357.500 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.475.358 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte795.000 kr.
nov.Ejerandel overdraget
2004aug.Solgt, alm. frit salg357.500 kr.
1991sep.Ejerskifte
1980Ombygning
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedestræde 2, Overby 4583 Sjællands Odde	120 m²	58 m	04-12-2025	1.895.000 kr.	15.792 kr./m²
Oddenvej 238, Overby 4583 Sjællands Odde	132 m²	401 m	12-12-2023	795.000 kr.	6.023 kr./m²
Præstestræde 10, Overby 4583 Sjællands Odde	107 m²	198 m	12-12-2025	435.000 kr.	4.065 kr./m²
Skoletoften 4, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	128 m²	2,1 km	07-06-2025	1.065.000 kr.	8.320 kr./m²
Prins Christiansvej 9, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	135 m²	2,4 km	06-08-2026	2.350.000 kr.	17.407 kr./m²
Dahlerupsvej 5, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	129 m²	2,5 km	05-07-2025	1.025.000 kr.	7.946 kr./m²
Oddenvej 262, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	115 m²	1,7 km	25-08-2025	7.500.000 kr.	65.217 kr./m²
Willemoesvej 2B, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	129 m²	2,6 km	28-07-2025	2.350.000 kr.	18.217 kr./m²
Willemoesvej 1, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	128 m²	2,7 km	14-07-2026	2.150.000 kr.	16.797 kr./m²
Østre Havnevej 26 4583 Sjællands Odde	125 m²	2,6 km	26-06-2026	2.500.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu